澳大利亚是一个制度完善、社会稳定的国家，大多数澳大利亚人的愿望是拥有自己的永久住房，毕竟西方名言，“一个人的家就是他的城堡、港湾”。
许多人认为，房地产是保值的良方，买股票、买黄金都不如买房产来得保险。另一方面，近年来海外投资者对澳大利亚房地产投资的兴趣大增，诸如中国、英国、美国、马来西亚、荷兰、德国与阿拉伯联合酋长国都是投资澳大利亚房地产的大户，其中又以中国投资者的增长最为迅猛。
国内外的投资者都对在澳大利亚购买房地产的热情高涨，但是投资前掌握相关信息，作好准备功课是投资上策。
澳大利亚房地产对海外投资者有巨大吸引力
澳大利亚房地产投资的环境
澳大利亚房地产并无出现过热现象，目前属于卖方市场。近来，海外投资澳大利亚房地产投资总计346亿澳元，占海外总投资的23%。这一总投资包括了在澳大利亚投资采矿业与其他工商企业。
而在澳投资房地产的3大户分别是英国、中国及美国，突显了海外投资人对澳大利亚房地产的青睐。 澳大利亚地广人稀，房地产的操纵、投机与泡沫化相对难以出现，而土地与房地产的价值最终是由资源的获得及人口需求两个因素的结合来决定。
海外投资者进入澳大利亚房地产毕竟还属于小部分。 从长期来看，推动澳大利亚房地产价格的上涨或市场的好转，主要因素是人民的就业率、移民数目及政府的政策，譬如前些年政府为首次置房的年轻人提供的补贴或降低印花税等特殊的措施来鼓励年轻人进入房地产市场。
除此之外，澳大利亚房地产价值完全由市场驱动，大起大落的现象不多，不过不能排除在某个年度内增长超过平常。依据稳定的规律，每年房地产市场的增长率略超过通胀率。在好的年份，房地产价值每7年至10年间翻一番。
这并非指房产市场每年翻一番，而是这这期间，可能有一、两年，房市出现暴热，所以说，房地产的价格是跳跃性的起伏。
澳大利亚房地产需求与人口及移民数量息息相关
澳大利亚并非铁板一块，各地的发展与回报并不均衡，人口大州及移民数量多的地区房价自然较高，涨幅较快。反观人口稀少州，房产涨幅相对要少。 从长期来说，房地产价值必然往上涨，这主要基于3大因素。第1是人口增长、第2是土地的有限性、第3是通货膨胀。
首先是人口增长因素，去年全球人口突破70亿，人人都希望头顶上有一片瓦遮风避雨。此外，不管是在中国或澳大利亚土地受有限性影响，价格越来越贵。最后是通胀，这是物价上涨的指数，意味着建房人工与材料价格随着通胀攀升。
综合这些因素，房地产势必只会增值。 所以说，澳大利亚房地产没有大起大落的现象，从1960年代的统计以来，平均每年增值11%，每7、8年就翻一倍，非常稳定。偶尔有些年，像2009年，墨尔本一些地区一年就增值50%，虽然去年跌了超过6%，房价有所回落，但长期来说，是一条往上攀的斜线。
此外，澳大利亚人口增长率超过世界平均增长率，势必带动需求，令业界都看好澳房地产市场。每年世界人口增长平均是1.1%，而澳大利亚人口增长率为1.7%，平均每天人口增长1千人，包括自然净增长与移民。每年人口增长37或38万，墨尔本又是人口增长大州，每周有1500至2000人抵达墨尔本。以一家3口来说，就需要500套住房，因此房产增值是必然的趋势。
澳大利亚是一个制度完善、社会稳定的国家，大多数澳大利亚人的愿望是拥有自己的永久住房，毕竟西方名言，“一个人的家就是他的城堡、港湾”。
许多人认为，房地产是保值的良方，买股票、买黄金都不如买房产来得保险。另一方面，近年来海外投资者对澳大利亚房地产投资的兴趣大增，诸如中国、英国、美国、马来西亚、荷兰、德国与阿拉伯联合酋长国都是投资澳大利亚房地产的大户，其中又以中国投资者的增长最为迅猛。
国内外的投资者都对在澳大利亚购买房地产的热情高涨，但是投资前掌握相关信息，作好准备功课是投资上策。
澳大利亚房地产对海外投资者有巨大吸引力
澳大利亚房地产投资的环境
澳大利亚房地产并无出现过热现象，目前属于卖方市场。近来，海外投资澳大利亚房地产投资总计346亿澳元，占海外总投资的23%。这一总投资包括了在澳大利亚投资采矿业与其他工商企业。
而在澳投资房地产的3大户分别是英国、中国及美国，突显了海外投资人对澳大利亚房地产的青睐。 澳大利亚地广人稀，房地产的操纵、投机与泡沫化相对难以出现，而土地与房地产的价值最终是由资源的获得及人口需求两个因素的结合来决定。
海外投资者进入澳大利亚房地产毕竟还属于小部分。 从长期来看，推动澳大利亚房地产价格的上涨或市场的好转，主要因素是人民的就业率、移民数目及政府的政策，譬如前些年政府为首次置房的年轻人提供的补贴或降低印花税等特殊的措施来鼓励年轻人进入房地产市场。
除此之外，澳大利亚房地产价值完全由市场驱动，大起大落的现象不多，不过不能排除在某个年度内增长超过平常。依据稳定的规律，每年房地产市场的增长率略超过通胀率。在好的年份，房地产价值每7年至10年间翻一番。
这并非指房产市场每年翻一番，而是这这期间，可能有一、两年，房市出现暴热，所以说，房地产的价格是跳跃性的起伏。
澳大利亚房地产需求与人口及移民数量息息相关
澳大利亚并非铁板一块，各地的发展与回报并不均衡，人口大州及移民数量多的地区房价自然较高，涨幅较快。反观人口稀少州，房产涨幅相对要少。 从长期来说，房地产价值必然往上涨，这主要基于3大因素。第1是人口增长、第2是土地的有限性、第3是通货膨胀。
首先是人口增长因素，去年全球人口突破70亿，人人都希望头顶上有一片瓦遮风避雨。此外，不管是在中国或澳大利亚土地受有限性影响，价格越来越贵。最后是通胀，这是物价上涨的指数，意味着建房人工与材料价格随着通胀攀升。
综合这些因素，房地产势必只会增值。 所以说，澳大利亚房地产没有大起大落的现象，从1960年代的统计以来，平均每年增值11%，每7、8年就翻一倍，非常稳定。偶尔有些年，像2009年，墨尔本一些地区一年就增值50%，虽然去年跌了超过6%，房价有所回落，但长期来说，是一条往上攀的斜线。
此外，澳大利亚人口增长率超过世界平均增长率，势必带动需求，令业界都看好澳房地产市场。每年世界人口增长平均是1.1%，而澳大利亚人口增长率为1.7%，平均每天人口增长1千人，包括自然净增长与移民。每年人口增长37或38万，墨尔本又是人口增长大州，每周有1500至2000人抵达墨尔本。以一家3口来说，就需要500套住房，因此房产增值是必然的趋势。