澳大利亚有大约2/3的房产投资者采取负扣税的方法来申报出租房税务扣减，以下是七项申请减税的方法，这些信息来自澳大利亚税务局，不作投资参考。如需专业建议，投资者在报税的时候需要谘询专业的金融或税务人员。
一，直接申报资产贬值。可以对住宅性的出租房中的部份资产进行贬值申报。如： 窗帘、百叶窗、洗碗机、冰箱、炉子、电视机和热水系统。然而，建筑成本不能包括在可贬值资产内。
二，直接申报贷款利息。有些正在产生的成本立即可在收入年度内进行扣减。例如：用贷款购买的出租房、买土地建造出租房，为房子添置可折旧的资产－如空调，再融资或者房屋修缮。
三，出租房的维修和保养费用。例如，更换排水槽、更新储藏室的破损的窗户、修理被掉落树枝砸坏的围墙护栏，或者修理一个电力设备。
四，出租产生的相应费用。这里包括出租协议的准备费用，以及驱赶租客时所产生的相应费用。
五，可以分多年申报部份房产资产贬值。这些包括资产贬值的成本，结构改善和最大的借贷成本。资产可包括房产的一部份，如炉子、冰箱、空调、和热水气筒，这些可以用“价值减少”的方法进行数年的抵扣申报。
六，分年度申请减免印花税和其它费用。另一个可申请的成本例子；包括分几年抵扣因抵押贷款而产生的印花税、贷款评估费，以及由借款方收取的产权确认费（title search fees ）。如果这些金额总和少于100澳元，能够立即申报，否则，一般扣减期为5年或者对应贷款的条款，以较少者为准。
七，分多年申报建筑部份的费用。可以分数年实施由你或前任房主经手的建筑成本、基建和结构的改善申报，以基本建设工程税务减免的名义，比如增加一房间或者建造一固定的墙或栅栏。
澳大利亚有大约2/3的房产投资者采取负扣税的方法来申报出租房税务扣减，以下是七项申请减税的方法，这些信息来自澳大利亚税务局，不作投资参考。如需专业建议，投资者在报税的时候需要谘询专业的金融或税务人员。
一，直接申报资产贬值。可以对住宅性的出租房中的部份资产进行贬值申报。如： 窗帘、百叶窗、洗碗机、冰箱、炉子、电视机和热水系统。然而，建筑成本不能包括在可贬值资产内。
二，直接申报贷款利息。有些正在产生的成本立即可在收入年度内进行扣减。例如：用贷款购买的出租房、买土地建造出租房，为房子添置可折旧的资产－如空调，再融资或者房屋修缮。
三，出租房的维修和保养费用。例如，更换排水槽、更新储藏室的破损的窗户、修理被掉落树枝砸坏的围墙护栏，或者修理一个电力设备。
四，出租产生的相应费用。这里包括出租协议的准备费用，以及驱赶租客时所产生的相应费用。
五，可以分多年申报部份房产资产贬值。这些包括资产贬值的成本，结构改善和最大的借贷成本。资产可包括房产的一部份，如炉子、冰箱、空调、和热水气筒，这些可以用“价值减少”的方法进行数年的抵扣申报。
六，分年度申请减免印花税和其它费用。另一个可申请的成本例子；包括分几年抵扣因抵押贷款而产生的印花税、贷款评估费，以及由借款方收取的产权确认费（title search fees ）。如果这些金额总和少于100澳元，能够立即申报，否则，一般扣减期为5年或者对应贷款的条款，以较少者为准。
七，分多年申报建筑部份的费用。可以分数年实施由你或前任房主经手的建筑成本、基建和结构的改善申报，以基本建设工程税务减免的名义，比如增加一房间或者建造一固定的墙或栅栏。